8 | Nieuwbouw


nieuwbouw onder eigen regie | kopen via makelaar | collectief opdrachtgeverschap

jouw reisgids

 

Jouw route?

 

Dit is een route voor mensen die zelf opdracht (gaan) geven voor een nieuw te bouwen woning. En voor mensen die een nieuw te bouwen (gaan) kopen van een aannemer of projectontwikkelaar én voor mensen die  deelnemen aan een project met collectief opdrachtgeverschap (CPO).

Besparen op warm water

lees meer

Nieuwbouw en wettelijke eisen daarvoor

Nieuwbouw anno 2021: dat wordt een woning zónder aardgas. Op een nieuwe kavel zal geen aansluiting voor aardgas meer komen. Daarnaast geldt voor nieuwbouw : de nieuwe woning moet voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. Anders wordt geen vergunning voor de bouw verleend (omgevingsvergunning). Het Bouwbesluit kent – naast eisen ten aanzien van constructie en (brand) veiligheid – eisen ten aanzien van energie (BENG *), materialen (MPG **), en ventilatie. Er is een breed scala aan bouwkundige maatregelen en installatieoplossingen beschikbaar om aan de eisen te voldoen. Maar welke oplossingen hebben jouw voorkeur? Deze reisgids geeft inzicht in de mogelijkheden en begint met tips voor de voorbereiding.

 

* BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw

** MPG staat voor Milieuprestatie van Gebouwen

Waar wil je op uitkomen?

Als je nieuw gaat bouwen of gaat kopen kun je op verschillende resultaten uitkomen. Een aantal mogelijkheden:

  • een zeer energiezuinige woning die voldoet aan huidige eisen van de wetgeving (Bouwbesluit), niet meer en niet minder
  • een woning die daarnaast uitdrukking geeft aan een specifieke benadering van duurzaamheid: natuurinclusief-, duurzaam-, circulair-, Cradle to Cradle-, ecologisch bouwen of een woning gebouwd volgens de principes van ‘Passivbouw’ (zeer laag energiegebruik)
  • een woning met een specifiek bouwconcept; denk aan houtskeletbouw, staalskeletbouw of ecologisch bouwen met geperste strobalen
  •  aanvullend op een specifieke benadering kun je een nieuw te bouwen woning ook laten uitblinken als ‘levensloopbestendig’ en ‘gezond’

Voorbereiding

Als je zelf-, of met een collectief opdracht geeft:

  • denk na over het resultaat dat je wilt bereiken, over jouw bestemming;
  • kies een architect met ervaring in duurzaam / energiezuinig bouwen; vraag naar haar of zijn opvattingen, kennis en ervaring;
  • maakt de architect zelf de berekeningen voor energie (EPG) en materialen (MPG) of besteed hij deze uit (allebei prima, maar handig om te weten);
  • zet ‘energie’ op de agenda van de eerste besprekingen over het ontwerp: welke keuzen zijn mogelijk, welke oplossingen hebben de voorkeur?;
  • kies – als het even kan – voor de plaatsing van zonnepanelen (zelf eigen elektriciteit opwekken) en bespreek op welke manier zonnepanelen mooi kunnen worden verwerkt in het ontwerp
  • dring er op aan vroegtijdig – fase schetsontwerp – een eerste EPG berekening te kunnen inzien. Zo’n berekening kun je gebruiken om het effect van alternatieven te zien (wat is het effect als je bijvoorbeeld voor drie-laags glas kiest).

Tips

Oriënteer je in ieder geval op de volgende zaken:

  • Streef naar hoge isolatiewaarden: de woning wordt maar één keer gebouwd, isolatie kan niet worden aangepast (dus nu heb je de kans).
  • Op welke manier ga je – zonder aardgas – in verwarming voorzien? Verdiep je in de mogelijkheden en opties voor een warmtepomp en lage temperatuurverwarming.
  • Verdiep je in de mogelijkheden voor ventilatie (ventilatie is belangrijk, er zijn verschillende systemen).
  • Kijk naar de optie: warmterugwinning uit douchewater (levert veel winst op.
  • Financiering en subsidies.
  • Voor nieuwbouw is géén subsidie voor isolatie of voor een warmtepomp beschikbaar.
  • Veel banken hebben een gunstige hypotheek voor duurzaam bouwen.

Informatie

Kennis instituut ISSO biedt met het Vademecum Energiezuinige Nieuwbouw veel inzichtelijke informatie over alle bouwkundige- en installatietechnische mogelijkheden. Ook interessant voor architecten en installateurs.

Gemeenten in de regio hebben beschikking over de software van GPR Gebouw. GPR Gebouw geeft inzicht in de duurzaamheid van een woning op vijf thema’s: energie, materialen, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Best interessant. Gemeenten kunnen particuliere bouwers toegang geven tot deze software. Meer weten? Neem contact op met Energiehuis Helmond.